ペット飼うため中古マンション購入→リノベ
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私が一番こだわったワークスペースの一部。写真が下手で斜めに見える。
ほんでリノベは別にペットを飼う絶対条件じゃ無かったんですが
我々夫婦はちょっと家に理想があったのでそれを叶えるにはリノベという選択をした感じです。
はじめに
今住んでいる家の愚痴がちょっと載ってる記事
【窓の防音対策】大通り沿いの賃貸に住んでいる方必見
タイトル通り、騒音に悩んでいました。
記事の中で防音対策への解決策が見つかっているので、音についてはなんとかOKな感じなんです。
音問題が改善しても、ペットが飼えねえ・・・!!
私も奥さんも動物が好きです。
犬も猫も。
犬派?猫派?と聞かれたら
両方!と答えます。
良さが全然違いますからね(笑)
犬を飼うための引っ越しを考えた時に「賃貸」か「購入」か。
購入なら「新築」か「中古」か。
考えることが多い!
賃貸VS購入
31年間ずっと賃貸でした。
購入とどっちが良いのか論争は答えが出てるのか分かりませんが
人それぞれ
もしくは物件それぞれなんだろうなと思います。
一つ言える確実なことは
賃貸の部屋=借りてる=所有できない
購入した部屋=買った=所有できる
「当たり前やないかい」
当たり前だと思ったそこのあなた!
今住んでいる家は賃貸でしょうか?購入した家(部屋)でしょうか?
どういった理由でその選択肢になったのでしょうか?
質問が多くなってしまいました。無視してください。
いや、考える良い機会だ!って思った方はちょっと考えてみてください(笑)
私の場合、賃貸で住み続けた場合に自分と奥さんに何も残らない。
という思いが出てきました。
購入の思いを強くした理由は他にもあり
- 30歳という節目を迎えた
- 低金利
年齢
興味ないかもしれませんが、1991年生まれです。
さて、ローンといえば35年ですからね。
30歳で買った場合には65歳になったら家賃を支払わなくて良くなります。
また、状況次第でその部屋を売却することができます。
部屋は無くなっちゃうけどお金が入ってきます。
低金利
賃貸のまま65歳を迎えたら、その後も家賃を支払い続ける必要があります。
家賃というドデカイ固定費を抱えたまま老後は迎えたくない訳です。
更に言うと、死んだりデカい病気になった時の保険にもなるのが良いです。
家の購入
購入という枠で考えた場合に問題になるのは主に3つだと思います。
場所や家賃、日当たりなんかは賃貸でも同じ条件ですからね。
大きな括りで見てみると「お金」という一点ですね・・・
ローン支払い続けられるか問題
35年間支払い続けますからね。
楽観的かもしれませんが、今住んでる賃貸と同じぐらいの家賃であれば支払い続けられると思ってます。
「仕事や健康状態に大きな問題が起きなければね・・・」
と思った方!
私は一応FIREに非常に強い憧れを持っています。
憧れだけでなく行動もしていて、投資や副業なんかをしてます。
本業が傾いても大丈夫なように備えている訳ですね。
資産か負債か問題
ここでも当たり前ですが、購入した価格より高い価格で売却できれば利益が出ます。
35年後に今の価格より高くなるかどうかなんて分からないですよね。
分からないことに恐怖を感じるのも当然っちゃ当然なので
「負債になるなら買いたくない!」
という考えが生まれることも分かります。
でもね、ここも投資や副業に手を出している私は
とりあえずやってみようって考えちゃいます。
リスクを取らずにリターンは得られないと考えています。
税金問題
頑張ってまとめようと思いましたが、不動産のプロがまとめている記事にはかないません。
住まいサーフィンというサイトが非常に分かりやすかったので気になる方はどうぞ。
少しだけ引用させてもらいます。
不動産取得税
不動産を取得した際に一度のみ不動産所得税を支払う必要があります。
固定資産税・都市計画税
不動産を所有すると毎年、固定資産税が課せられます。
最初の支払いタイミングは所有した翌年の4~6月頃で、納税通知書が自宅に届きます。固定資産税額は土地家屋の評価額に基づき決定され、数万円から十数万円が一般的です。
なお、新築マンションは減税措置があり、5年間は税額が2分の1になります。
定期的にかかる税金以外にも、マンションの購入時に
- 住宅ローンの手数料
- 印紙税
- 火災保険料
- 司法書士の手数料
なんかもかかりました。
中古マンションの購入
あ、こんなにお金と時間かかるのね?
というのが購入時の感想です。
不動産関係で働いていた方や、家の購入をしたことがある方にとっては当たり前かもしれないですが、想像以上です。
私達夫婦の場合、中古マンションを購入するだけでなくリノベーションも併せて実施するので時間のかかり方が購入のみよりも多いです。
リノベーション家の間取りというかレイアウトというか全てが自由なので楽しいは楽しいんですが、決めることがめちゃくちゃ有ります。
リノベーション会社
結構あります。
ご自身の考え方に合うものを探していただければと思います。
我々夫婦は、物件探しから引き渡しまでサポートしてくれる
ワンストップタイプの会社にしました。
比較サイトなんかもありますが、1社1社しっかり見たりセミナーに参加されるのが良いと思います。
新築VS中古
これも人それぞれ&物件それぞれだと思いますが
- コンクリートは100年以上保つ
- 新築は価値がすぐに下がる
- 中古は間取りが気に入らなければリノベすればOK
この3点で中古にしました。
管理状態はかなり注意深くリノベ会社の方が見てくれたので安心しています。
物件探し
フリー素材。私ではありません。
2022年2月から物件を探しました。
我々夫婦の探し方として
ネットで探す!
これでした。
よくある物件探しのサイトを見まくります。
ワンストップで物件の購入・リノベまで行ってくれる会社で話を進めて行ったのですが
条件や希望に合った物件を探すのは実際に住む人がしっかり探すわけです。
で、探したらリノベ会社のマンションにくっそ詳しい方と一緒に内見に行きます。
何か問題が無いか?
徹底的に見ていきます。
ただ、全ての条件を満たす物件というのはそうそう見つかりません。
賃貸でも同じだと思います。
物件探しの担当の方に絶対条件を考えておくことが大事と言われていました。
絶対条件
- ペット可
- 通勤に便利(駅か近い・使いやすい路線)
- 住んでいる賃貸と同じぐらいの返済金額
これを踏まえ物件を探しつつ、良い物件を探しました。
結果的に妥協することになったのは以下の部分です。
妥協点
- 広さ
- 謎の躯体(壊せない壁)
- 日当たり
広さと謎の躯体は奥さんがかなり心配していましたが
私的にはこの価格で
- ペット可
- 管理状態が非常に良い
- 駅がめちゃくちゃ便利
という物件には出会えないかなと思ったので夫婦でよく話し合い
リノベ会社の方とも話し合い決定しました。
私の趣味であるエアプランツを育てる上で日当たりも重要ですが、ライトを使えばどうとでもなりますからね。
物件決定後の流れ
スケジュール感は以下のようになりました。
リノベ会社等によって異なるとは思います。
※具体的に書きすぎるのは抵抗があるためアバウトに書いています
3月末 | ミーティング:ざっくり間取りや内装のイメージを共有 |
---|---|
4月初め | 現地調査:躯体や既存の設備等をしっかり見てもらいます。 |
5月〜6月 | ミーティング:具体的なプラン、見積もりまで。 |
6月〜11月 | 工事申請〜着工、竣工 |
11月中旬 | 引き渡し |
ということで、そろそろ引っ越しが控えています!
この前、ほぼ完成状態の家を見てきましたが理想通りで
広さとか謎の躯体とかは割と気にならなくなりました!
あとは家具を配置してみてどうかですね。
注意点
ネットを使う人はこれだけは気をつけてほしいです。
それは
- マンションのネットタイプがどれに当てはまるか
- 今使っている光の会社がそのまま使えるか
後述する内容について分かりやすいサイトはそれぞれ貼っていきます。
マンションのネットタイプ
私は未確認のまま購入してしまい
引っ越し前に確認したら
VDSLという方式でした・・・
ネットに関しては
- 光配線
- VDSL
- ADSL
の順に良いとされています。
Wi-Fiの速度に影響が出てきます。
私はオンラインゲームをするので引っ越し前の今、ちょっと心配になっています。
有線接続するので大丈夫だとは思うのですが・・・
参考サイト:ITSCOM
今使っている光の会社がそのまま使えるか
これも未確認で、引っ越し前に確認したら
MDF室に空きが無いとのことで使えませんでした。
簡単に言い換えると「マンションの設備的に無理」って話ですね。
MDFについての参考サイト:コムナビ
対処法
違う光の会社に乗り換えました。
マンションなので、他の住人が使ってる回線を探しました。
具体的には
- 光の会社をネットで探す
- 引っ越し先で開通できるか問い合わせる
だけでOKです。
無いとは思いますが、どの会社もNGならマンションの管理会社に問い合わせてみましょう・・・
最後に
いや〜
リノベ会社探しから
物件探し
銀行とのやりとり
保険会社とのやりとり
ネットについて
色々やりましたが、時間もお金もかかって大変でした。
引っ越しの準備とか引っ越し後の荷解きとかもこれからありますからね〜・・・
苦労した分、新居での生活が楽しみです。
引っ越したら
ルームツアーやデスクツアーなんかの動画をUPしていきたいと思っています。
ちなみに
私のこだわりはワークスペース
奥さんのこだわりは洗面台です。
ちなみに、ゼロリノベというところを利用しました。
紹介キャンペーンを行っていて私のフルネームを申し込み時に記載していただくと
リノベ工事費5万円がもらえます。
↓賃貸でも購入でも無い新しいスタイル↓